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Le Fousseret (31430)
Immeuble avec local professionnel et appartement.

Prix
du bien
192 000 €
réf : 2

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Général

Immeuble de rapport. 10% de rentabilité potentielle.

SITUATION :

Le Fousseret est en pleine évolution démographique. Sur le long terme, la population est passée de 1 460 habitants en 1968 à 1 904 habitants en 2019, soit une évolution de 30 %.
À seulement 35mn de Muret, cet immeuble est situé au centre du village, proche des commerces. Des actifs sont en recherche de logements car en pénurie d'offres, il offre une diversité de candidats à la location.
L'enseignement scolaire se dispense de la crèche au collège.
Un projet 3d vous permet d'imaginer un rafraîchissement sommaire de l'appartement à titre d'exemple et peut faire l'objet d'une étude pour 4 logements, pour connaisseurs.
Très belle opportunité aux portes de Toulouse.

DESCRIPTIF :

Cet immeuble composé d'un appartement de type T5 (actuellement en bureau) et d'un restaurant avec cuisine professionnelle, offre une réelle opportunité d'investissement. D'une rénovation sommaire jusqu'à la division en plusieurs lots, différentes stratégies sont envisageables.

Produit de plus en plus rare, cette bâtisse date des années 1900, elle aura besoin d'une rénovation énergétique extérieure pour gagner en performance.

La structure est saine, les menuiseries sont en double-vitrages.

FINANCIER :

Une rentabilité immédiate de 6,5 % sans travaux. Un potentiel de rentabilité de 10 % après restructuration.

Ce projet est rassurant dans une zone à très forte demande locative. Le secteur manque de biens immobiliers, la garantie d'un revenu est sûre et rentable.
Afin de pouvoir établir d'un rendez-vous pour une visite, un accord préalable bancaire est obligatoire.

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Plus d'infos

  • Code postal
    31430
  • Surface habitable (m²)
    212 m²
  • Nombre de pièces
    4

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Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    192 000 €
  • Prix de vente honoraires TTC exclus
    180 000 €
  • Honoraires TTC à la charge acquéreur
    6,67 %
  • Dépôt de garantie TTC
    9 000 €
  • Taxe foncière annuelle
    1 857 €

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Plus de détails

  • Mode de chauffage
    Fioul, Climatisation
  • Type de chauffage
    Air pulsé, Autre
  • Format de chauffage
    Individuel, AUTRE
  • Balcon
    NON
  • Terrasse
    OUI
  • Sous/sol
    SANS
  • Année de construction
    1900

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON
  • plan de sauvegarde
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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