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Exclusif

Coup de coeur

Marignac-Lasclares (31430)

Villa F5 coup de coeur assuré

Prix

du bien

412 500 €

Le bien

en vidéo

réf : SVVI10000012

01

Général

En exclusivité, découvrez cette très belle villa de 172 m2 avec sa vue imprenable sur les Pyrénées.

IMPLANTATION : Cette maison est implantée sur une parcelle de 4928 m2 dans une petite commune de 500 habitants à la démographie rajeunissante et disposant d'une maison de santé avec des médecins généralistes. Au calme et en diffus, plusieurs projets peuvent être envisagés. Elle est située entre Marignac et le Fousseret (commune voisine) disposant de tous les services nécéssaires : commerces de proximité, établissements scolaires : de la crèche au collège. La ligne de bus scolaire est un avantage car un des arrêts est à proximité. L'A64 est à seulement 8 mn. La zone de la parcelle est naturelle ne permettant pas une division parcellaire.

DESCRIPTIF : Un disposition des pièces claires avec deux espaces jour/nuit bien distincts. Les 4 belles chambres sont spacieuses. Elle comprend un très grand sous-sol dont la capacité permet de garer 2 voitures. Ce sous-sol permet d'envisager la création d'un deuxième logement avec des ouvertures existantes et une belle hauteur sous-plafond. Les canalisations existantes permettant de raccorder sanitaires et douches. Un accès direct par la maison au sous-sol étant présent, le tout en conservant un emplacement pour voitures. La structure est saine, les huisseries bien que d'origine sont en double vitrage 4-6-4. Le chauffage est au fuel. Le sol est en marbre ce qui donne une élégance certaine. On peut imaginer la création d'un restaurant, la rotonde invitant à une belle salle de reception avec sa cuisine attenante et de belle taillle. Cette villa a du cachet et un panorama envoûtants. La maison est piscinable et pourra jouir d'une très belle plus value immobilière. Un dossier de rénovation est à votre disposition ainsi qu'une projection en 3D afin de réaliser le potentiel important de cette belle villa.

FINANCIER : La taxe foncière n'est pas assujéttie sur cette maison mais les précédentes étaient de l'ordre de 1284 €. L'assainissement individuel est à revoir pour un budget de 10.000 euros environ. Le budget rénovation sera détaillé dans le dossier à votre disposition.

CONDITIONS DE VISITE : Une étude finançière favorable vous sera demandée pour les visites et les dossiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

31430
Surface habitable (m²)

172,01 m²
surface terrain

4 928 m²
Surface loi Carrez (m²)

172,01 m²
Nombre de chambre(s)

4
Nombre de niveaux

1
Vue

Sud-Nord

03

Financier

Prix de vente

412 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle

1 300 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Central
Balcon

OUI
Terrasse

OUI
Nombre de garage

2
Cave

OUI
Nombre de parking

1
Surface cave (m²)

100
Exposition

Sud
Année de construction

1975
Terrain piscinable

OUI
Terrain arboré

OUI
Terrain divisible

NON

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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